Planning Project for 93 Unit Housing Project at 21837 Geyserville Ave, Geyserville

UPDATE:

October 15, 2025: Project application, Permit Sonoma File No. PLP25-6000 has been Deemed Complete for processing. This means Permit Sonoma has begun its review of the project application for consistency with applicable development standards. This includes:

• Design Review
The application is evaluated by the Design Review Committee (DRC), primarily focused on site design, landscaping, and other design-related characteristics. The DRC may approve the project or recommend design changes before approving.

Next Step: This is where the Geyserville community will have the most influence if specific ideas are presented at the DRC public hearing (to be scheduled) in Santa Rosa after its review has been completed, but before the project is brought to the Planning Commission for a final decision.

The DRC will provide 10 calendar days’ notice of the public hearing (likely before the end of 2025). The GPC will notify Geyserville residents in advance of the meeting and work with efforts to present specific design ideas. Please email specific design ideas, including images, to the GPC at president@geyservilleplanningcommittee.com.

• Technical Review
A ministerial process, conducted in parallel to design review, where the project is reviewed for compliance with the County’s mandatory requirements and objective standards, policies, and consistency with the General Plan. There is no opportunity for public input here. Any issues that arise will be resolved between the Developer, Permit Sonoma, and other agencies before presentation to the Planning Commission.

• Environmental (CEQA) Review
Provided that the proposed project complies with applicable mitigation measures in the 2023 Housing Element EIR, no further environmental review is required. Some mitigation measures may require additional technical study to determine the scope of mitigation. Those technical analyses will need to be completed prior to a final decision by the Planning Commission on the project.

Early 2026:
After Permit Sonoma completes formal processing of the project (above), it will present its recommendations at a Planning Commission public hearing to approve, conditionally approve, or deny the project. The GPC strongly urges all members of the community to attend this public hearing and voice their opinions, which may influence the Planning Commission’s decision. If an approval is appealed, the Board of Supervisors becomes the decision-making body.

The GPC will provide advance notice of all public meetings once scheduled.

Geyserville Housing Project Overview

Location address: 21837 Geyserville Ave, Geyserville, CA

• Housing project on 5.11 acres
• 93 residential condominiums throughout 17 buildings
• 204 parking spaces
• 100+ bicycle parking spaces
• Associated site improvements
• One subdivision entry, located on Geyserville Avenue
• The project currently proposes to satisfy inclusionary housing requirements through the payment of the in-lieu fee.

File Number: PLP25-0006
Applicant Name: Kelso G. Barnett, City Ventures
Owner Name: PetroMart Retail Group Inc
APN: 140-180-035
Zoning: R3 B6 20 DU, RC50/25 SR (High Density Residential District)

How to Submit Public Comments

How to Submit Public Comments:

Submit your comments via email or US mail to the Permit Sonoma Project Planner, Alisa Rossetti below:

The Geyserville Planning Committee is requesting comments from Geyserville residents to be included in our official correspondence with Sonoma County regarding this proposal.  Please submit comments to: Benny Allen, President at president@geyservilleplanningcommittee.com

Project Details & Documents

1. Full Project Application (note: large file, could take extra time to access)

Download Full Application (PDF)

2. Zoning & Parcel Report

View Zoning & Parcel Report

Sign The Petition

Calendario y estado del proyecto

• Solicitud presentada: 22 de abril de 2025. El período de comentarios públicos está ABIERTO.
• Estado actual de la solicitud: Considerada completa y en revisión técnica y de diseño.
• Próximo paso: Audiencia pública del Comité de Revisión de Diseño (DRC).
• Aviso futuro: El DRC proporcionará un aviso de 10 días para la audiencia pública. GPC notificará a la comunidad.

ACTUALIZACIÓN:

15 de octubre de 2025: La solicitud del proyecto, Archivo de Permiso Sonoma No. PLP25-6000 ha sido considerada completa para su tramitación. Esto significa que Permit Sonoma ha comenzado su revisión de la solicitud del proyecto para verificar su consistencia con los estándares de desarrollo aplicables. Esto incluye:

• Revisión de Diseño

La solicitud es evaluada por el Comité de Revisión de Diseño (DRC, por sus siglas en inglés), que se enfoca principalmente en el diseño del sitio, el paisajismo y otras características relacionadas con el diseño. El DRC puede aprobar el proyecto o recomendar cambios de diseño antes de otorgar su aprobación.

Próximo Paso:
Aquí es donde la comunidad de Geyserville tendrá la mayor influencia si presenta ideas específicas durante la audiencia pública del DRC (por programarse) en Santa Rosa, una vez que la revisión se haya completado pero antes de que el proyecto sea presentado a la Comisión de Planificación para una decisión final.

El DRC proporcionará un aviso de 10 días calendario antes de la audiencia pública (probablemente antes de finalizar el año 2025). El Comité de Planificación de Geyserville (GPC) notificará a los residentes de Geyserville con anticipación sobre la reunión y colaborará para presentar ideas de diseño específicas. Por favor, envíe sus ideas de diseño, incluyendo imágenes, al GPC al correo electrónico: president@geyservilleplanningcommittee.com

• Revisión Técnica

Un proceso ministerial, realizado en paralelo a la revisión de diseño, donde el proyecto es evaluado para asegurar su cumplimiento con los requisitos obligatorios del Condado, estándares objetivos, políticas y consistencia con el Plan General.
No hay oportunidad de participación pública en esta etapa. Cualquier asunto que surja se resolverá entre el Desarrollador, Permit Sonoma y otras agencias antes de la presentación a la Comisión de Planificación.

• Revisión Ambiental (CEQA)

Si el proyecto propuesto cumple con las medidas de mitigación aplicables establecidas en el EIR del Elemento de Vivienda 2023, no se requerirá una revisión ambiental adicional. Algunas medidas de mitigación pueden requerir estudios técnicos adicionales para determinar su alcance. Dichos análisis técnicos deberán completarse antes de que la Comisión de Planificación tome una decisión final sobre el proyecto.

Principios de 2026:

Una vez que Permit Sonoma haya completado el proceso formal del proyecto (mencionado anteriormente), presentará sus recomendaciones en una audiencia pública de la Comisión de Planificación para aprobar, aprobar condicionalmente o negar el proyecto. El GPC insta a todos los miembros de la comunidad a asistir a esta audiencia pública y expresar sus opiniones, las cuales pueden influir en la decisión de la Comisión de Planificación. Si se apela una aprobación, la Junta de Supervisores se convierte en el órgano de decisión.

El GPC proporcionará aviso previo de todas las reuniones públicas una vez que estén programadas.

Visión general del proyecto de viviendas de Geyserville

Dirección de ubicación: 21837 Geyserville Ave, Geyserville, CA

• Proyecto de viviendas en 5,11 acres
• 93 viviendas en 17 edificios
• 204 plazas de aparcamiento
• Más de 100 plazas de aparcamiento para bicicletas
• Mejoras asociadas
• Una entrada a la subdivisión, situada en la avenida Geyserville
• En la actualidad, el proyecto propone cumplir los requisitos de inclusión de viviendas mediante el pago de la cuota de sustitución.

Número de expediente: PLP25-0006
Nombre del solicitante: Kelso G. Barnett, City Ventures
Nombre del propietario: PetroMart Retail Group Inc
APN: 140-180-035
Zonificación: R3 B6 20 DU, RC50/25 SR (Distrito residencial de alta densidad)

Cómo presentar comentarios públicos

Cómo presentar comentarios públicos:

Envíe sus comentarios por correo electrónico o correo ordinario a Alisa Rossetti, Planificadora de Proyectos de Permit Sonoma:

El Comité de Planificación de Geyserville solicita los comentarios de los residentes de Geyserville para incluirlos en nuestra correspondencia oficial con el Condado de Sonoma en relación con esta propuesta. Por favor, envíe sus comentarios a: Benny Allen, Presidente en president@geyservilleplanningcommittee.com

Detalles del proyecto y documentos

1. Solicitud de proyecto completa (nota: archivo de gran tamaño, podría tardar más tiempo en accederse)

Descargar la solicitud completa (PDF)

2. Informe sobre zonificación y parcelación

Ver el informe de zonificación y parcelación